网站地图 关于我们 设为首页 收藏本站
首页
您的位置:首页 > 房源信息 > 住房制度改革
房源信息
   
  已分配房源
  待分配房源
 
网站搜索  
住房制度改革
   
关于宁波市市区深化住房制度改革中若干具体政策的补充解答
发布日期:1995/7/18 来源:宁波市住房保障中心 访问次数:12130次

宁房改办[1995]04号  

一、“特困企业”如何实行住房公积金制度?

  答:连续亏损三年以上的特困企业,有公有住房出售收入的,经市住房制度改革领导小组办公室批准,其单位支付部分的住房公积 金可在售房款中列支;无售房收入或虽有售房收入,但不足以缴交住房公积金的,可由企业法人提出申请,经职代会讨论通过,主管部门审核同意,报市住房制度改革领导小组办公室批准,可暂缓一年缴交住房公积金或低于规定的缴交率执行。若缓交期内企业经济效益仍未好转,应在期限结束前一个月办理缓缴手续。

  二、外商投资企业的中方职工住房公积金的缴交率是多少?

  答:外商投资企业的中方职工,按国内企业职工规定执行;1995年单位和个人均按职工上年月平均工资的5%缴交。

  三、企业中下岗发生活费的职工,怎样执行住房公积金制度?

  答:职工在领取生活费期间,提倡继续缴交住房公积金;如果缴交有困难可以暂缓,单位部分也同时缓缴。

  四、居住在城镇中农业户,承租公有住房,可否按房改政策购买?

  答:不能购买。若承租人配偶有城镇常住户口,则应经住房产权单位同意,改变租赁关系后,可由配偶提出申请,购买公有住房。

  五、企、事业单位领导购房时,相应的行政级别如何确认?

  答:由其主管的部、委、办、局确定,并开具证明。购房时按“宁波市市区职工买、租住房面积控制标准”执行。

  六、购买现住房的限购面积调整后,原“市房〔1994〕81号”文件有关楼梯、户外走道等共用部位面积不作购房面积控制标准的规定,是否继续执行?

  答:不再执行。但阳台面积按建设部规定仍不作购房面积控制标准。

  七、砖混结构的复式住宅和钢混结构的大模板住宅,其住房的结构差价率如何确定?

  答:砖混结构复式住宅,其结构差价率按14%计算;钢混结构大模板住宅,其结构差价率调整为9%。

  八、职工购买公有住房时,夫妻双方工龄之和未达到一方工龄的1.5倍,可否按1.5倍计算?

  答:不可以。

  九、什么叫已婚单职工?已婚单职工丧偶或离婚的,其购房工龄怎么计算?

  答:已婚单职工是指夫妻双方中,只有一方可按国家有关规定计算工龄的职工。

  对丧偶的未再婚的职工,年龄在35足岁以上,购房时可按本人工龄的1.5倍(1.5倍统一为0.9%的工龄折扣,下同)计算;对丧偶后未再婚的非职工,购房时其配偶生前工龄可按实计算。

  对离婚(包括原属双职工的)后未再婚的职工,年龄在35足岁以上,购房时可按本人工龄的1.5倍计算;对离婚后未再婚的非职工,购房时不能给予工龄折扣。

  十、按家庭常住户口计算住房限购面积时,家庭人口如何计定?

  答:(一)原则上按家庭常住户口确定;独生子女可按二人计算。(二)虽无常住房口,但属下列情况,亦予确认:

  1、在部队服现役的军人(不包括军官或已在外地结婚定居的);

  2、在外地的配偶和符合晚婚年龄,已领结婚证,而户口不在购房所在地的配偶;

  3、按规定户口报在大中专院校和户口报在市区内工作单位的职工;

  4、临时出国(境)的人员;

  5、劳动教养、劳动改造人员。

  十一、同一层面二套并排连在一起的住房,属二个产权单位,由同一户承租,可否同时购买?

  答:可以视作一套住房购买,超标准面积部分按市场价购买,超标面积按各套面积占总面积比例分摊;如其中一套已达到限购面积标准的,只准购买其中一套。

  十二、什么叫按新房改售房价格和政策衔接?什么叫补购?有否时间限制?

  答:原按综合价或标准价购房者,向原售房单位申请,要求按新房改售房价格和政策,对原购住房重新核价,原购房款重新结算(多退少补)的,叫衔接。

  原按标准价购房者,对该住房尚未购买的产权份额,要求按新的房改售房价格和政策,进行购买的,叫补购。

  申请衔接者应在1995年底前办理;申请补购者没有时间限制。

  十三、购房者已去世(指按综合价或标准价购买的),其配偶要按新售房价格和政策进行衔接或补购,是否可以?

  答:可以按原购房人的姓名,由其配偶按房改购房程序,办理衔接或补购手续。

  十四、购房者夫妻双方均已去世(指按综合价或标准价购买的),其子女要求按新售房价格和政策衔接或补购,是否可以?

  答:按综合价购买的住房,仍可按原购房人的姓名,由其子女(凭继承人签名盖章,委托办理的委托书)按房改购房程序,办理衔接手续。

  按标准价购买的住房,应先按《继承法》有关规定办理继承手续。继承后,产权归一个人(若通过他人放弃继承而获得的住房,应有公证书)所有,且继承人符合房改购房条件,可由继承人按规定向原售房单位申请,办理补购(95年底前亦可衔接)手继;若继承后属共有产权的住房,则不能进行衔接或补购。

  十五、按拆迁协议规定,应在1995年底前交付使用的安置住房,因故延迟安置的,被拆迁使用人购房时有哪些规定?

  答:允许被拆迁使用人从分得住房日起二个月内,凭拆迁安置协议和拆迁安置用房通知,向住房产权单位申请,可按1994年售房价格和政策计算实际购房款,并按实际购房款加收延迟月份的银行同期存款利息(即银行同期存款年利率&Pide;12月×延迟月份数×实际购房款)。

  今后,如遇房改售房价格调整,对因故延迟安置的拆迁住房,被拆迁使用人要求购房的,可比照上述规定,按调整前的售房价格和政策计算实际购房款,并按实际购房款加收延迟月份的银行同期存款利息。

  十六、对应一次性安置到新区的被拆迁使用人,因房源紧张而延迟安置的,期间若遇房改售房价格和政策调整,被拆迁人要求购房的有哪些规定?

  答:参加第十五条规定执行。但须凭拆迁部门证明。

  十七、换购公有住房价款怎样计算?手续如何办理?

  答:(一)凡符合换购条件者换购住房后,原住房由新分房单位按换购时的房改售房价格和政策计价收购,新住房按换购时的售房价格和政策购买,结算差价款。

  按标准价购房者,如新分房单位和原售房单位不是同一产权单位,应先向原售房单位申请补购(95年底前也可衔接),取得全部产权后,再行换购;如为同一产权单位,可直接进行换购,原住房按产权比例计算收购款,并结算差价款。

  (二)换购公有住房,按正常房改售房程序,由换购者向新分房单位提出换购申请,办理有关手续。

  十八、住房换购后,个人和单位如何领取房产权证、土地使用权证?

  答:个人持购买新房的审批表(有银行房信部盖章的)、购房发票、买卖契约、住房平面图和面积计算书,去住房所在地房管处登记、申领房产权证,然后去当地土地管理部门申领土地使用权证。

  单位对换购后回收的住房,应持“宁波市区房改住房收购审批表”、收购住房的产权证(或登记申领产权证的收据)、住房平面图和面积计算书,去住房所在地房管处登记、申领房产权证,然后再去当地土地管理部门申领土地使用权证。

  十九、换购住房后,原提交的住房共用部位、共用设施维修基金如何处理?

  答:原提交的住房维修基金,单位部分权属不变,基金的专户亦不变;个人部分由原购房者凭“宁波市区房改住房收购审批表”和原维修基金收据,向原售房单位领取,不计利息。

  二十、售房款在集资款抵扣后,不够提取单位部分住房共用部位、共用设施维修基金时,怎么办?

  答:售房单位必须在购房者解交房款和个人维修基金的同时,用“单位住房基金”或其他资金,补足单位应缴的住房维修基金。

  二十一、原按综合价或标准价出售公房的单位,未提取住房共用部位、共用设施维修基金的,应怎样办理?

  答:(一)在1995年底前,原综合价购房者按新房改政策衔接的,售房单位与购房者在修订原“公有住房买卖契约”补充条款时,应按成本价实际售房款的15%金额,开具转帐支票,并由衔接者,解入市住房基金管理中心在建行房信部开立的住房维修基金专户。原标准价购房者按新房改政策衔接或补购的,建行房信部在个人解交房款时,对单位部分的住房维修基金应按该住房成本价计算的实际售房款的15%金额,划入“中心”的住房维修基金专户。

  (二)在1995年底前,购房者不愿衔接或补购的住房,原售房单位应在1996年3月底之前清理,并统一按综合价售房款额(包括以标准价售房的均应参照综合价售房方式及相应款额)10%的比例,开具转帐支票,补提住房共用部位、共用设施维修基金。

  二十二、原按综合价或标准价购房者不愿衔接或补购,是否也要按每平方米住房建筑面积成本价的1%,向原售房单位交纳住房共用部位、共用设施维修基金?

  答:提倡购房者按每平方米建筑面积成本价1%的金额,向原售房单位交纳维修基金,并解入“中心”在建行房信部开立的住房维修基金专户。今后该住房共用部位、共用设施的维修养护,由售房单位负责,费用在维修基金增值部分列支。

  购房者不愿交纳的,其住房共用部位和共用设备的维修费用分担,按原房改维修规定执行,即由产权单位和产权人按照产权比例共同负担。

  二十三、干部、职工的档案因故未留在单位的,购房工龄证明由谁开具?

  因特殊情况,干部、职工档案留在市人事局人才交流市场或市劳动局劳务市场的,其购房工龄证明,由市场有关部门开具;失业职工档案留在区就业管理处或街道的,凭购房申请书,到各区就业管理处开具工龄证明。

  二十四、住宅楼底层用铁栅分隔的独用车房,出售或出租时,其价格或租金怎么确定?

  答:出售时,每平方米建筑面积的价格按150元计算。

  出租时,每平方米使用面积月租金按0.35元计算。

  二十五、某离退休职工夫妻俩因故承租二套公有住房,现按房改政策购买一套,租住一套,其承租住房净增租金,可否享受减免补政策?

  答:凡离退休职工购买公有住房后,不能再享受净增租金的减免补优惠政策。

  二十六、某承租公有住房的职工,夫妻一方或双方退休,其家庭净增租金的30%部分,职工单位如何给予补助?

  答:住房净增租金以户为单位计算,若承租人夫妻有一方退休,由退休方单位给予30%的住房补助;若夫妻双方均退休,原则上由承租人一方单位按30%的金额,给予住房补助。

  住房补助核定后,在公房租金未调整前,不再变动。

  二十七、已故离休干部或烈士的配偶,承租公有住房,再婚后可否享受减免补优惠政策?

  答:再婚的,不能再按原配偶的待遇享受减免补政策。

  二十八、在配偶生前单位领取遗属生活补助费的,这次公房租金调整后单位按什么标准发放住房补贴?

  答:统一按每月6元的标准发放。

  二十九、市区生活特别困难的家庭,房改中有哪些优惠政策?

  答:1994年家庭人均月收入低于151元的“特困户”,凭市总工会发放的“特困卡”(每年认定一次),对家庭净增租金在4元以上部分,由职工所在单位全额给予补助;特殊情况由市总工会审核,并在“公有住房租金减免补申请审批表”上签署意见后,由住房产权单位在租金中全额减免。

  同时,“特困户”家庭,全额免缴住房租赁保证金,暂时免缴个人应缴部分的住房公积金,单位缴交部分照常执行。

  三十、核定租金减免补时,租赁公有住房使用面积控制标准有何规定?

  答:原则上按“宁波市市区职工买、租住房面积控制标准”执行,但对现租住非成套公房的减免补对象,其住房使用面积可按9折计算后,再按上述标准执行。

  三十一、1992年10月1日后承租新建的成套公有住房,核定减免补金额时,“原月租金”怎样确定?

  答:此类公房“原月租金”,统一按每平方米0.15元的标准,乘以该住房使用面积确定。

  三十二、在市区深化房改方案公布(5月22日)前,由市房地局核发拆迁许可证实施拆迁的项目,被拆迁人今后分得安置住房时,住房租赁保证金按什么标准交纳?

  答:在1995年5月22日(不含)前,由市房地局核发拆迁许可证实施拆迁的项目,被拆迁人今后分得住房时,可按原房改方案规定的住房租赁保证金标准交纳。

 

宁波市住房制度改革领导小组办公室

一九九五年七月十八日

国家部委网站 省市建设厅 本级政府部门 委属(代管)单位 县(市)区住房保障部门 住房保障相关